|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
|
 Les chroniques |
|
|
Chroniques Rénovation |
|
|
|
|
Comment bien planifier La clé de la réussite d'un projet de rénovation réside dans la planification, c'est pourquoi il est primordial d'accorder une attention particulière à cette étape lorsque vous vous lancez dans des travaux visant à transformer votre maison. Pour vous faciliter la tâche, nous vous avons préparé ce petit guide qui vous livre les secrets de la rénovation sans douleur, étape par étape. Dressez l'inventaire des travaux Déterminez tout d'abord la nature et l'ampleur exactes de votre projet. Analysez ensuite attentivement vos besoins actuels, sans oublier leur évolution probable. Veuillez préserver tout élément architectural d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété. Constituez un dossier avec photos, brochures et coupures diverses; cela peut être utile lors de prises de décisions.
Déterminez un budget global Rénovez en fonction de vos besoins réels, tout en tenant compte de la valeur globale de votre propriété : un bungalow ne deviendra jamais un château et ne se vendra jamais au prix d'un château. Une fois votre budget déterminé, ajoutez 10 % à 20 % de plus pour les imprévus. En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque. Le Réno-prêt, un programme de financement conçu spécialement pour vous, est offert exclusivement par les Réno-Maîtres de l'APCHQ, en collaboration avec la Banque Nationale. Profitez de ses avantages; il vous permet de disposer des sommes nécessaires pour entreprendre vos projets de rénovation. La description des travaux Renseignez-vous sur les subventions disponibles, le financement, les permis, etc. Répartissez les travaux en étapes, selon les priorités établies. Établissez un plan des diverses étapes du processus et précisez par écrit les conditions dans lesquelles elles s'effectueront. Protégez-vous en ne jetant rien : rangez dans une chemise tous les documents liés au projet. Il est primordial d'avoir un contrat écrit. Sans celui-ci, vous n'aurez aucun recours si le travail est mal fait ou inachevé. Les vérifications d'usage Vérifiez, auprès de votre service municipal du bâtiment, le zonage ainsi que les permis nécessaires, munis de votre certificat de localisation s'il s'agit de travaux extérieurs. Vérifiez, auprès de votre assureur, si votre assurance propriétaire couvre les dommages causés par l'entrepreneur à votre propriété ou à celle d'autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers. Assurez-vous également que votre projet respecte le patrimoine. Le choix de l'entrepreneur idéal Consultez le répertoire pour trouver un entrepreneur certifié par la bannière Réno-Maître de l'APCHQ, le plus important regroupement de professionnels en rénovation au Québec. Ce répertoire vous permet d'obtenir les coordonnées complètes de l'entrepreneur, son numéro de licence de la Régie du bâtiment du Québec ainsi que ses projets de rénovation. Après avoir demandé des soumissions à trois entrepreneurs et choisi celui qui réalisera votre projet, discutez ensemble de la manière dont il vous fera part de l'avancement des travaux. Vérifiez ses références et visitez l'un de ses chantiers. Utilisez un contrat écrit : ce document indique avec précision les travaux à effectuer ainsi que le prix, les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Apportez un grand soin à la rédaction du contrat afin de vous assurer que vous avez tout prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses (pour connaître les clauses d'un contrat type, visitez le site GoMaison.com). Optez pour des matériaux de bonne qualité : c'est la meilleure façon de rentabiliser à long terme votre investissement. Demandez la Garantie rénovation offerte exclusivement par les entrepreneurs Réno-Maîtres de l'APCHQ. La préparation du chantier Préparez le chantier en libérant les pièces à rénover. Donnez aux ouvriers un accès aux toilettes, à l'eau et au téléphone. Assurez-vous de la disponibilité d'un membre de la famille De nombreuses décisions doivent être prises au fur et à mesure. Planifiez donc des « tours de garde » et faites le point avec l'entrepreneur à la fin de chaque journée pour connaître les étapes à venir. Surveillez de près l'évolution des travaux Notez dans un cahier les étapes du projet avec commentaires, questions, demandes d'ajustements et les réponses de l'entrepreneur. Pour un chantier majeur, on peut utiliser un logiciel de suivi comme MS Project. Rédigez une commande pour les changements Si des choses apparaissent qui n'étaient pas visibles au moment de l'inspection pour fins de soumission, l'entrepreneur ne peut les inclure dans le montant que vous lui devez. Il faut alors arrêter les travaux et parvenir à une entente. À la suite de votre discussion avec lui, rédigez un document décrivant la modification et la différence de coût qu'elle entraîne, puis demandez à l'entrepreneur de le cosigner. Il est normal que l'entrepreneur n'assume pas les frais supplémentaires que personne ne pouvait prévoir. Il ne faut cependant pas qu'il continue les travaux sans vous prévenir pour ensuite vous les facturer. Les vérifications finales Assurez-vous que tous les travaux effectués sont conformes au contrat. Avant de faire le paiement final et de signer l'attestation d'achèvement des travaux, vérifiez que tous les travaux non conformes au contrat ont été rectifiés. Source : Répertoire de la rénovation 2006 de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ).
|
|
 |
|
Sécurité et confidentialité | Modalités d'utilisation
Copyright © GOMAISON.COM, 2003. Tous droits réservés.  |
Retour