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 Foire aux questions |
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À propos de la pyrite |
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Comment puis-je savoir si j'ai un problème de pyrite? Quels sont les signes avant-coureurs? La présence de pyrite dans certains types de concassé utilisés sous les dalles de béton peut entraîner, lorsque certaines conditions sont réunies, le soulèvement de plusieurs millimètres de la dalle d'un sous-sol ou d'un garage et provoquer des fissures. La forme des fissures est l'indice le plus probant pour déterminer si l'on a affaire à un problème de gonflement dû à la pyrite. Les fissures ont alors la forme d'un X, d'une croix ou d'une étoile, un peu comme si un arbre voulait transpercer la dalle de béton. On constate aussi l'apparition d'une fine poudre blanche sortant des fissures. De tels indices se manifestent généralement après plusieurs années, en moyenne, une dizaine d'années. Un autre indice sérieux de la présence de pyrite dans un garage est un gonflement de la matière qui fait craquer et se déplacer très légèrement les fondations, particulièrement dans les coins.
Je constate l'existence d'une longue fissure sur la dalle de béton de mon garage. Est-ce qu'il s'agit d'un problème de pyrite? La très grande majorité des dalles de béton des garages et des sous-sols se fissure. C'est un phénomène tout à fait normal. Quand le béton sèche, il se contracte, comme un gâteau au four. Si les fissures sont fines et longues, il n'y a probablement pas de problème de gonflements provoqués par la pyrite.
Tout indique que j'ai des problèmes de pyrite. Qu'est-ce que je fais? La norme de diagnostic CTQ-M-200 permet aux laboratoires reconnus par le Comité technique québécois d'étude des problèmes de gonflement associés à la pyrite de porter des jugements semblables et plus faciles à interpréter. Si vous devez vendre votre maison immédiatement, vous pouvez être forcés de faire effectuer un test. Pour une liste de laboratoires à contacter, cliquez ici.
Existe-t-il une norme pour les matériaux de remblai neufs? Oui. Le 15 avril 1999, la ministre Louise Harel a annoncé que le Comité technique québécois d'étude des problèmes de gonflement associés à la pyrite avait mis au point une méthode d'analyse, appelée norme CTQ-M-100, pour éliminer les risques de gonflement associés à ce matériau. Cette certification permet aux producteurs de granulats de garantir à leur clientèle qu'ils leur fournissent de la pierre concassée qui peut être utilisée sans risque sous les dalles de béton pour les travaux de construction et de rénovation. Cette pierre appelée « concassé certifié DB » (DB pour Dalle de Béton) doit avoir été analysée par un des laboratoires indépendants reconnus par le comité technique.
Existe-t-il un programme de subvention pour aider les propriétaires aux prises avec ce problème? Les gouvernements du Québec et du Canada, ainsi que certaines municipalités, offrent une aide financière appréciable pour réparer les dommages causés par la pyrite. Cette aide est sujette à certaines modalités. Les mandataires de la Société d'habitation du Québec (SHQ) sont qualifiés pour vous aider à évaluer si votre projet rencontre les exigences. Par exemple:
Choisir un entrepreneur accrédité à La Garantie Réno-Pyrite de l'APCHQ, c'est la clé de votre tranquillité d'esprit. L'aide financière n'est valable que si votre entrepreneur participe à un programme de garantie approuvé. C'est le cas de La Garantie Réno-Pyrite de l'APCHQ, dont les frais font partie des coûts admissibles à l'aide gouvernementale.
Est-ce utile d'avoir recours aux tribunaux? Il est possible de faire appel aux tribunaux pour obtenir un dédommagement mais il n'y a jamais de garantie que l'issue du procès soit favorable au consommateur qui s'estime lésé. Et, dans certains cas, les frais de justice et de procédure risquent de coûter plus cher qui le prix de la réparation. Il est prudent de demander l'avis d'un conseiller juridique avant d'envisager d'avoir recours aux tribunaux. L'APCHQ ne fournit pas de conseils juridiques. Travaillant avec les consommateurs et les entrepreneurs, l'APCHQ ne peut être à la fois juge et partie.
Est-ce que les problèmes de pyrite sont couverts par la Garantie des maisons neuves et la Garantie rénovation de l'APCHQ? Les vices majeurs sont couverts par La Garantie des maisons neuves de l'APCHQ et La Garantie rénovation de l'APCHQ, pour une période de cinq ans. Un vice majeur est un problème qui affecte la structure et la stabilité du bâtiment. On doit donc pouvoir constater et dénoncer une manifestation réelle du phénomène à l'intérieur des limites de temps des Garanties. Si vous pensez avoir observé des dommages réels provoqués par la pyrite et désirez savoir comment faire appel à la garantie, composez le (514) 353-9960 ou le 1 800 361-2037 et demandez le service à la clientèle de la Division des garanties.
Qui doit défrayer le coût des tests de laboratoire dans le cas de la vente d'une maison? L'acheteur peut exiger du vendeur qu'il fasse faire une analyse pour vérifier s'il y a un risque de gonflement sous la dalle du sous-sol ou du garage et, si c'est le cas, si celui-ci peut causer des dommages. L'acheteur peut demander au vendeur d'en défrayer le coût mais celui-ci n'a aucune obligation légale de l'assumer. En refusant de faire faire l'analyse, le vendeur s'expose uniquement au risque de ne pas vendre son bien. C'est une simple question de négociation entre l'acheteur et le vendeur.
Quelles sont les zones à risque? Toute la vallée du Saint-Laurent est considérée comme une zone à risque. Toutefois, l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ), recommande à ses membres d'informer les acheteurs et les vendeurs de maisons situées plus particulièrement entre l'Île-Perrot et Sorel, notamment à Boucherville, Brossard, Laprairie, Longueuil, Montréal, Repentigny, Saint-Bruno, Saint-Hubert et Varennes, qu'ils seraient avisés de faire procéder à des tests. D'autres régions pourraient aussi être touchées.
Tout le monde parle de l'IPPG. Qu'est-ce que c'est? Tant pour les protocoles CTQ-M-100 (analyse de remblai neuf émanant d'une carrière) que CTQ-M-200 (analyse de remblai prélevé sous la dalle d'un bâtiment existant), les laboratoires se servent de l'unité de mesure IPPG, ou indice pétrographique du potentiel de gonflement. Pour du remblai neuf, si l'indice est inférieur à 10, le matériau est immédiatement certifié DB, c'est-à-dire sans potentiel de gonflement pour toute dalle de béton. Si l'indice est supérieur, le laboratoire procède à d'autres tests avant de donner ou de refuser un certificat DB à la carrière. Lorsque le remblai analysé a été prélevé sous une dalle de béton, l'indice IPPG a beaucoup moins d'importance. En effet, un granulat usagé qui aurait un IPPG élevé pourrait ne jamais gonfler ou avoir déjà connu une oxydation complète, au moment de l'analyse, sans pour autant causer de dommages à la dalle. Ce qui compte, c'est le jugement du professionnel qui utilise la norme CTQ-M-200. Nous vous conseillons donc de travailler avec un professionnel qui utilise la norme CTQ-M-200 lorsque vous voudrez établir un lien entre des fissures ou des soulèvements et de la pyrite, ou lorsque vous voudrez vérifier si le granulat qui a été utilisé sous votre dalle présente un risque de gonflement. L'APCHQ n'est pas en mesure de commenter ou de valider les rapports d'analyse au-delà de ce que nous venons de décrire ici. Pour toute interprétation d'un rapport de laboratoire, vous devez vous adresser à un professionnel qui maîtrise le protocole CTQ-M-200.
Un entrepreneur est-il tenu de faire des analyses de sol avant de bâtir? Rien dans la loi n'oblige un entrepreneur à effectuer des études de sol. Mais, en vertu du Code civil, ce dernier est légalement responsable de la maison qu'il livre. C'est donc à lui de s'assurer que les fondations reposent sur un sol stable et approprié et, si tel n'est pas le cas, d'y apporter les correctifs nécessaires.
Quelle est la norme minimale pour le béton? La dalle de béton doit avoir de 4 à 6 pouces d'épaisseur. La résistance du béton doit être de 20 mégaPascals.
Est-il avantageux d'utiliser du sable plutôt que de la pierre sous les dalles de garage ou de sous-sol? Oui, il peut être avantageux d'utiliser du sable plutôt que de la pierre s'il s'agit d'une dalle de garage. Pour ce qui est du sous-sol, on devrait toujours utiliser de la pierre 3/4 nette, ou 20 mm.
Si la pierre du sol entourant la fondation, au-dessus des drains, contient de la pyrite, est-ce que cela peut s'avérer dangereux pour les fondations? Non, ce n'est pas dangereux pour les fondations, que les concassés aient un potentiel de gonflement ou non. Seuls les granulats qui ont un potentiel gonflant associé à la pyrite et qui sont situés sous une dalle de béton de sous-sol ou de garage peuvent représenter un danger potentiel pour les fondations. Il en est de même pour les colonnes de soutien du sous-sol, sous la poutre principale, qui sont assises directement sur du sol non remanié où aucun gonflement ne peut survenir.
Existe-t-il des entreprises qualifiées pour faire les réparations? Oui, bien sûr. Le service de référence de La Garantie rénovation de l'APCHQ peut vous fournir une liste d'entreprises qualifiées qui ont reçu la formation adéquate pour traiter les problèmes de pyrite. Composez le (514) 353-9960, poste 222.
Numéros de téléphones utiles
Laboratoires reconnus Pour les programmes de subventions de la Société d'habitation du Québec,
il est exigé que votre laboratoire soit membre de l’Association des consultants
et laboratoires experts.
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